視差·時差 —

매매·전세는 수지(收支) 연구와 동일한 시군구 집합(시도별 대표 시군구, 매매 원거래와 같은 파일 범위)에서 수집한다 — 전세가율의 분자·분모가 같은 표본 위에 서게 하기 위해서다. 공시가격은 필지(PNU) 단위 조회만 가능해 전국 전수가 불가하다 — 시군구별 매매 거래 최다 단지 상위 3곳을 지오코더→연속지적→공시가 체인으로 조회했다. 따라서 현실화율은 거래가 활발한 대단지의 경향이며, 저거래 지역·비아파트 로 일반화할 수 없다.

· 전세 = 월세가 0인 계약. 보증부 월세는 제외하며 전월세전환은 시도하지 않는다.
· 전세가율 = 단지·전용면적대(±10%) 매칭된 전세 보증금 중앙값 ÷ 매매 중앙값. 분기·시군구 매칭 표본이 5건 미만이면 ㎡당 중앙값의 비율로 폴백하고 basis로 구분 기록한다.
· 역전세 지표 = 현재 분기 ㎡당 전세 중앙값 ÷ 8분기 전 동일값 − 1.
· 현실화율 = 공시가격(최빈 전용면적 구간의 호 중앙값) ÷ 공시 기준일 전후 1년 동단지·동면적대(±10%) 매매 중앙값(3건 이상일 때만).

· 변환: 금리류는 12개월 차분(pp), 수량·가격류는 전년동월비(%) — 수준의 추세·계절성을 1차로 걷어낸다.
· 스캔: r(x_t, y_{t+k})를 k=0~24개월 전 구간 탐색, |r| 최대 시차를 최적으로 보고하되 6개월 내 국소 피크가 다르면 병기한다.
· 안정성: 표본을 전/후반으로 갈라 같은 시차의 부호가 유지되는지 본다.
· 방향 일치율: 최적 시차에서 두 변환값의 부호가 일치한 비율(음의 관계는 역방향 기준으로 읽는다).
· 국면: 기준금리 12개월 차분 +0.1pp 초과 = 인상기, −0.1pp 미만 = 인하기 — 국면별 표본은 짧아진다.
· 인허가는 KOSIS 월별이 없어(연간만 제공) 건축HUB 인허가의 시도 대표 시군구 표본(세대수 합)을 쓴다 — 전국 총량이 아닌 표본 신호다.
· 공간 범위 계약(표본 vs 총량): 각 시계열에 전국(행정 총량)·전국 표본·서울 표본·대표 시군구 표본을 표기하고, 빌드 시 각 쌍의 범위를 맞대본다. 특히 표본과 총량을 구분한다 — 거래량·매매가는 수지 표본 시군구를 집계한 전국 표본이고, 미분양·착공·준공은 KOSIS 전국 총량이라 같은 '전국'이 아니다. 범위가 다른 쌍은 '공간 범위 불일치'로 표시해 A등급을 막고 카드·전달경로에서 회색 점선의 '탐색적'으로 낮춘다(경로 자체는 유지). 현재 금리 → 거래량·매매가, 매매가(표본) → 미분양(총량), 대표지역 인허가 → 전국 착공 등이 이에 해당한다. 전세가(서울 표본)와 짝지을 거래량·매매가는 서울 하위 계열(거래량·매매가 서울)을 따로 만들어 서울끼리 맞춘다. 각 연구 카드에 공간 범위·기간·변환·n을 한 줄로 남긴다.
· 사건연구 z의 기준은 사건 이전 12개월(T−12~T−1)만으로 계산한다 — 사후 정보 누출 없음. 다만 발표 전 기대 효과가 기준창을 오염시킬 수 있는 완충 구간은 아직 분리하지 않았다(한계).
· 지역확산은 쌍당 한 번의 양방향 스캔(−18~+18)이라 A→B·B→A 중복 판정이 없다.
· 알려진 한계: 자기상관 미보정(유효 표본 과대), 다중검정 미보정(쌍별 상한까지 전 시차 탐색), 국면 전환(인상기→인하기)이 만드는 원거리 가짜 피크, 짧은 표본(거래·가격·전세 24개월). 이는 1차 계측이며, 개선(프리화이트닝·블록 부트스트랩)은 로드맵에 있다.

· 전세가율은 시군구·분기 중앙값의 비율이다 — 개별 계약의 안전도가 아니다.
· 역전세 지표는 동일 계약 추적이 아닌 집계 근사다 — 갱신·신규가 섞인다.
· 공시 표본은 거래 상위 단지 편향이 있다 — 저거래 지역 현실화율의 대표성이 낮다.
· 모든 교차는 상관 관측이며 인과 주장이 아니다.
· 스킵된 표본(지오코딩 실패 등 —건)은 수집 로그에 사유와 함께 남겼다.